Page LMNP Amortissable

1 - Pourquoi choisir le LMNP Amortissable pour votre investissement ?
2 - Comment fonctionne le LMNP Amortissable ?
3 - Exemple concret.
4 - Solutions.
5 - La plus-value d'Osis Conseil.

Le LMNP Amortissable vous permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant une vingtaine d'années. C'est également le seul dispositif fiscal qui soit cessible.

1- LMNP signifie Loueur Meublé Non Professionnel.

Lorsque vous souhaitez acquérir un bien à l'aide de vos deniers personnels, vous devez vous intéresser tout particulièrement au LMNP Amortissable. Dans ce cas précis, c'est en effet le seul dispositif qui vous permette de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant une vingtaine d'années. Le LMNP Amortissable présente également l'avantage de proposer des résidences déjà en exploitation et de bénéficier de rentabilités locatives plus élevées que sur le neuf.

2 – Concrètement, vous faites l'acquisition d'un logement meublé géré par un exploitant et devez reprendre le bail commercial existant ou en signer un nouveau avec l'exploitant en place.

Afin de comparer les différentes déclinaisons de location meublée, nous vous invitons à découvrir le tableau comparatif. Tableau comparatif

3 – Afin de vous familiariser avec le LMNP Amortissable, voici un exemple habituel d'investissement :

M. Durand dispose de 200.000 € qu'il souhaite investir en immobilier et est imposé sur la tranche à 30%.
En Janvier 2012, M. Durand fait l'acquisition de deux studios sur Courbevoie (92) en LMNP.
M. Durand signe les actes d'acquisition chez le notaire en Février 2012 et réceptionne ses biens dans la foulée.
LMNP Amortissable Investissement classique sans amortissement
Loyers perçus 9.000 € 9.000 €
Amortissement 10.000 € (200.000 € / 20 ans) 0 €
Revenu net -1.000 € (9.000 – 10.000) + 9.000 €
Imposition 0 € 2.700 € (9.000 * 30%)
Loyer net 9.000 € 6.300 €
Rentabilité nette 4.50 % 3.15 %

M. Durand doit donc privilégier le LMNP Amortissable.

4 – Aujourd'hui, l'offre de programmes est pléthorique. Il existe beaucoup de solutions immobilières auprès de nombreux gestionnaires et sur des secteurs divers.

Parmi l'ensemble des programmes du marché, nous sélectionnons pour vous les meilleurs programmes du moment adaptés à votre recherche. Pour réaliser cette sélection, nous prenons soin de choisir les meilleurs intervenants (promoteurs, gestionnaires, et banques). Pour garantir la pérennité de votre investissement, nous effectuons également en amont une analyse complète des secteurs et programmes proposés (prix de vente, solidité du gestionnaire, qualité du bail commercial, rentabilité, environnement, etc.). Consultez nos programmes LMNP Amortissable. Lien vers les programmes LMNP Amortissable. Effectuez une simulation complète de votre investissement avec nos propositions de programmes adaptés à vos critères. Simulateur d'investissement rapide

5 – Pourquoi choisir Osis Conseil ?

Osis Conseil, une seule volonté, bien vous conseiller.
Nous vous accompagnons gratuitement avant, pendant et après votre investissement.
- Avant, nous effectuons ensemble un bilan patrimonial permettant de valider l'intérêt dans votre cas d'effectuer un investissement en loi Scellier. Si la loi Scellier correspond à vos attentes, nous sélectionnons pour vous les meilleurs programmes et lots à partir de critères très stricts.
- Pendant, nous gérons pour vous les relations avec le promoteur, le notaire, la banque (si vous souhaitez nous confier la gestion de votre financement), etc.
- Après, nous vous proposons les agences efficaces pour la gestion de votre bien et les assurances locatives complètes. Nous vous assistons pour la déclaration de votre investissement auprès des impôts et vous proposons également un rendez-vous annuel permettant de faire le point sur votre situation patrimoniale ou fiscale. A terme, nous gérons également la revente de votre bien.
En résumé, nous vous proposons nos services gratuitement de la sélection du projet à la revente de votre appartement. Osis Conseil.

Calculez votre investissement.

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