Page amendement Censi-Bouvard

Mise en place par la loi de Finance 2009, l'amendement Censi-Bouvard a pour objectif de répondre aux importants besoins de Résidences services :
- Combler le manque important de logements Etudiants (pour plus de détails, consultez notre focus sur les résidences Etudiantes lien),
- Hausser le nombre et la qualité de résidences Séniors et Séniors Médicalisées,
(prenez connaissance de notre focus sur les résidences Séniors lien),
- Augmenter le nombre de résidences Tourisme et Tourisme d'Affaires (consultez nos informations sur les résidences Tourisme lien).

1- L'amendement Censi-Bouvard, une réponse efficace à vos objectifs :

- Réduire son impôt jusqu'à 33.000 €,
- Développer son patrimoine en étant propriétaire d'un logement neuf loué meublé,
- Préparer la retraite grâce à un revenu complémentaire garanti et indexé sur l'inflation,
- Protéger sa famille grâce à la valeur de l'investissement qui est assuré.
L'amendement Censi-Bouvard, un investissement garanti :
- Un revenu locatif sécurisé à 100% avec la signature d'un bail commercial ferme. Vous déléguez totalement la gestion de votre bien à l'exploitant qui s'engage à vous verser votre loyer sur 9 ans au minimum que votre logement soit loué ou non,
- Une réponse à un besoin concret : la France doit combler un retard très important au niveau des Résidences Services qui sont en plein essor,
- Le neuf, un gage de tranquillité, pas de travaux, logement aux normes, etc,
- Dans un contexte économique incertain, la « pierre » demeure la première valeur refuge.

2 – Jusqu'au 31 Décembre 2012, vous pouvez effectuer un investissement en amendement Censi-Bouvard.

Concrètement, vous faites l'acquisition d'un logement neuf que vous devrez louer pendant 9 ans en respectant des plafonds de loyer.
En contrepartie de cet engagement, vous allez bénéficier d'une réduction d'impôt de 11% du montant de votre investissement immobilier HT dans la limite de 300.000 €.
Sur 9 ans, votre réduction maximale sera donc de 3.666 €/an pendant 9 ans soit 33.000 € au total.
Afin de comparer les différentes déclinaisons de location meublée, nous vous invitons à découvrir le tableau comparatif.

3 – Afin de vous familiariser avec le dispositif Censi-Bouvard, voici un exemple habituel d'investissement :

M. Dupont souhaite réduire son imposition de 3.000 €/an.
En Janvier 2012, M. Dupont fait l'acquisition d'un appartement 2 pièces sur Issy-les-Moulineaux (92) en amendement Censi-Bouvard. Ce logement vendu 250.000 € sera livré fin 2013.
M. Dupont signe l'acte d'acquisition chez le notaire début 2012 et réceptionne la livraison de son appartement fin 2013.
Défiscalisation globale sur 9 ans : 250.000 € * 11% = 27.500 €
Défiscalisation annuelle pendant 9 ans = 27.500/ 9 = 3.000 €
M. Dupont pourra donc commencer à déduire de ses impôts 3.000 €/an sur les revenus perçus en 2013 et ce jusqu'en 2021.

4 – Aujourd'hui, l'offre de programmes est pléthorique. Il existe beaucoup de solutions immobilières auprès de nombreux gestionnaires et sur des secteurs divers.

Parmi l'ensemble des programmes du marché, nous sélectionnons pour vous les meilleurs programmes du moment adaptés à votre recherche. Pour réaliser cette sélection, nous prenons soin de choisir les meilleurs intervenants (promoteurs, gestionnaires, et banques). Pour garantir la pérennité de votre investissement, nous effectuons également en amont une analyse complète des secteurs et programmes proposés (prix de vente, solidité du gestionnaire, qualité du bail commercial, rentabilité, environnement, etc.).
Consultez nos programmes Censi-Bouvard. Lien vers les programmes Censi-Bouvard. Effectuez une simulation de votre investissement avec nos propositions de programmes adaptés à vos critères. Simulateur d'investissement

5 – Pourquoi choisir Osis Conseil ?

Osis Conseil, une seule volonté, bien vous conseiller.
Nous vous accompagnons gratuitement avant, pendant et après votre investissement.
- Avant, nous effectuons ensemble un bilan patrimonial permettant de valider l'intérêt dans votre cas d'effectuer un investissement en loi Scellier. Si la loi Scellier correspond à vos attentes, nous sélectionnons pour vous les meilleurs programmes et lots à partir de critères très stricts.
- Pendant, nous gérons pour vous les relations avec le promoteur, le notaire, la banque (si vous souhaitez nous confier la gestion de votre financement), etc.
- Après, nous vous proposons les agences efficaces pour la gestion de votre bien et les assurances locatives complètes. Nous vous assistons pour la déclaration de votre investissement auprès des impôts et vous proposons également un rendez-vous annuel permettant de faire le point sur votre situation patrimoniale ou fiscale. A terme, nous gérons également la revente de votre bien.
En résumé, nous vous proposons nos services gratuitement de la sélection du projet à la revente de votre appartement. Osis Conseil - Qui sommes nous

Calculez votre investissement.

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